Identifica una propiedad titulada que te interese. Luego presenta una oferta escrita y firmada junto con copia de tu pasaporte, licencia de conducir y visa. Asegúrate de que tu firma coincida exactamente con la de tu pasaporte.
Al aceptarse, el comprador debe transferir un depósito del 10% más la comisión del servicio de escrow y cualquier honorario de due diligence a una cuenta de escrow acordada.
Opciones de escrow:
- Global Escrow Solutions: $650 USD
- Title Latin America: $750 USD
También deberás cubrir los costos iniciales de:
- Búsqueda y reporte de título
- Confirmación de puntos / levantamiento
- Inspección de la vivienda
- La mitad de los costos estimados de cierre
Cada proveedor recibirá una transferencia directa.
Las transferencias aplicables deben realizarse entre 5 y 7 días hábiles después de la oferta firmada, según los términos del contrato. El abogado de cierre puede variar y suele elegirlo el comprador o su agente. Nuestro abogado interno de cierre es el Lic. Manuel Humberto Frías Orozco.
- Firma de los documentos de fideicomiso que el banco requiera antes del cierre
- Formulario “Know Your Client”
- Aviso de privacidad del banco
- Comprobante de domicilio principal (recibo de servicios)
- Información bancaria del origen de los fondos
Nota: los mexicanos no están obligados a presentar la solicitud de fideicomiso.
Avisa al abogado de cierre o a tu agente al menos 30 días antes. Se preparará un poder notarial y una carta para el banco para que alguien en México firme en tu nombre. Esos documentos deben notarizarse y apostillarse en tu país (hay costos adicionales).
Sí. Si lo deseas, debes completar la solicitud con el proveedor elegido y obtener una carta de compromiso. El costo es de $7 USD por cada $1,000 USD del valor de la propiedad, con un mínimo de $1,200 USD más IVA del 16%.
Cuando se cumplen las contingencias o la due diligence del contrato y comprador y vendedor dan aceptación por escrito al abogado de cierre, el depósito deja de ser reembolsable y comienza el proceso de fideicomiso/escritura.
Por lo general de 60 a 180 días hábiles, según de la complejidad de la operación.
El 90% restante, junto con los costos de cierre pendientes, debe transferirse 5 días hábiles antes del cierre.
- El closer prepara las instrucciones de desembolso
- El vendedor proporciona sus datos bancarios
- Todas las partes deben completar el documento “Know Your Customer”
- Todas las instrucciones y formularios deben firmarse y devolverse
- El banco y el notario firman el título
- El comprador paga el 3% de impuesto de adquisición
- El vendedor paga el ISR por ganancia de capital
- La propiedad se registra ante el Registro Público
- El comprador recibe el título registrado unos tres a cuatro meses después del cierre
Sí, pero debes solicitarlo con anticipación. Un traductor certificado lo prepara a $25 USD por página (los fideicomisos suelen tener mínimo 30 páginas).
Con tu agente, el broker, el abogado de cierre o la notaría. Nuestro equipo legal interno — Lic. Manuel Humberto Frías Orozco, Lic. Daniela Baudry y Lic. Carolina Estrada Gullarte — te acompaña en cada paso.
Tu fideicomiso o título final estará disponible aproximadamente 3 a 4 meses después del cierre. Puedes recogerlo en tu próxima visita o pedirlo por FedEx.